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开发商、物业未缴纳专项维修资金的，法院应当承担连带责任

资金委托管理投资法规。

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根据《住宅专项维修资金管理办法》（中华人民共和国***财政部令第165号）第二条第二款的规定，住宅专项维修资金是指住宅公共部件和公共设施设备保修期满后的专项维修、更新和改造资金。接下来，我们将分享一个长期的案例。主要内容是房地产开发商和物业服务人未支付业主收取的住宅专项维修资金。业主委员会受业主委托起诉。人民法院命令他们承担连带责任。请往下看：资金委托管理。

（节选）房地产开发企业有义务收取和支付业主支付的维修基金，根据上海社区业主委员会提供的家庭通知和部分一期业主的支付凭证，可以确定物业服务企业在业主办理入住手续时收取了一期业主支付的维修基金。

虽然房地产开发企业与房地产服务企业之间没有书面合同，但根据行为与两者之间的关系，可以确定房地产服务企业是由房地产开发企业委托收取的。杜宇收取的业主支付的维修基金应在业主委员会成立后移交给业主委员会。资金委托管理合同。

考虑到实际收款人是物业服务企业，物业服务企业应承担相应的移交责任，但房地产开发企业作为开发商应承担连带责任。人民法院不支持业主委员会要求房地产开发企业承担转让责任，物业服务企业承担连带责任。至于维修基金的具体金额，鉴于房地产开发企业和物业服务企业否认收取维修基金的事实，人民法院应当按照业主委员会主张的金额执行。人民法院可以支持利息的正当理由。

住宅专项维护资金管理实行专项账户存储、专项资金、所有人决策、政策监督的原则。业主大会成立前，由物业所在地住房和城乡***门管理，委托当地商业银行作为专项账户管理银行；业主大会成立后，业主大会委托当地商业银行作为专项账户管理银行。回到上述司法案例，本号有以下观点：

一、查证挪用住宅专项维修资金属实的，应当依法受到行政处罚。自2008年2月1日《住宅专项维修资金管理办法》实施以来，对挪用住宅专项维修资金的行为也有明确的确定性，并规定了相关的处罚。《住宅专项维修资金管理办法》第三十七条的有关规定，违反规定挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民**建设（房地产）主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，并处挪用金额两倍以下的罚款；情节严重的，除前款规定外，颁发资格证书的部门也应当吊销资格证书。

二、合同终止后，当事人可以要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在本案中，房地产开发商和物业服务企业有义务委托业主签订合同，为业主收取和支付住宅专项维修资金。但由于物业服务企业不正确，未全面履行相关委托义务，业主支付的住宅专项维修资金管理不善，下落不明，违约。因此，业主可以依法要求终止委托合同，并退还相关住宅专项维修资金及其利息。因此，人民法院支持业主的相关诉讼。

三、转让委托应当经委托人同意或者认可，否则应当对转让委托第三人的行为承担责任。受托人应当按照规定亲自处理委托事务。经委托人同意，委托人可以转让委托。未经同意或者认可转让委托的，受托人应当对转让委托的第三人的行为承担责任。也就是说，在本案中，房地产开发商未经业主同意或认可，将收取和支付的住宅专项维修资金转让给物业服务企业，属于未经授权的行为，因此应对物业服务人的行为承担责任。因此，人民法院裁定，房地产开发商应当依法承担连带清偿责任，对物业服务人退还有关住宅专项维修资金的支付责任。

4.符合刑事犯罪情节的，可以涉嫌违反有关财产侵权犯罪。依照规定，非法占有他人财产，拒绝退还的，处两年以下有期徒刑、拘役或者罚款；数据巨大或者其他严重情节的，处两年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。当然，违反上述侵占罪的，应当由当事人告知。

**，我们将分享住宅专项维护资金的重要作用：通过收集和整体使用业主的专项维护资金，为保修期届满后的房屋维护提供资金保障，做好准备。有了这样的储蓄资金，可以有效地减少售后维护过程中各主体之间的矛盾，解决纠纷，保护各方的利益，维护社会和谐稳定。保险资金委托管理。

好了，以上就是本号与大家分享的相关内容，**到此为止，下次再见。个人资金委托管理协议。

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